216 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 186 m² · constr. 1950 · terrain 1 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 177 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904889349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
81017904889349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 154 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 594 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 146 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 595 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 201 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 513 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 196 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 267 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 961 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 670 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 493 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 510 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 155 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 922 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 548 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 619 $ Poids 52 % |
| 10 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 815 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 919 $ Poids 50 % |
| 11 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 534 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 529 $ Poids 49 % |
| 12 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 835 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 733 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.