895 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
682 700 $
Autre · 2 016 $/m² · 338,6 m² · constr. 1998 · terrain 13 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 742 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 516 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904905141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
81017904905141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 485 m · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 741 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 512 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 536 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 531 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 582 910 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 791 m · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 599 963 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 795 m · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 599 963 $ Poids 21 % |
| 7 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +125 628 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 144 672 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 904 802 $ Poids 12 % |
| 9 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 552 730 $ Poids 11 % |
| 10 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 803 068 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.