685 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 52,9 m² · constr. 1993 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904906167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
81017904906167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 363 m · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 301 729 $ Poids 73 % |
| 2 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 148 m · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 482 $ Poids 47 % |
| 3 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 639 $ Poids 45 % |
| 4 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 661 $ Poids 45 % |
| 5 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 324 235 $ Poids 43 % |
| 6 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 369 651 $ Poids 37 % |
| 7 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 350 256 $ Poids 33 % |
| 8 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 606 $ Poids 31 % |
| 9 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 087 $ Poids 30 % |
| 10 | 143, rue Albert, Gatineau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 304 900 $ (6 600 $/m²) 46,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 086 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +13 721 $ | 356 815 $ Poids 27 % |
| 11 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 346 594 $ Poids 26 % |
| 12 | 418, rue Nadon, Gatineau 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 354 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 657 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.