691 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 118,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904906204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017904906204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 451 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 336 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 498 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 265 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 271 $ Poids 79 % |
| 7 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 622 $ Poids 78 % |
| 8 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 334 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 916 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 249 $ Poids 73 % |
| 10 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 222 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 494 199 $ Poids 72 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 725 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 344 859 $ Poids 71 % |
| 12 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 065 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.