663 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 104,8 m² · constr. 1950 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 167 000 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904907046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
81017904907046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 364 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 486 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 351 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 312 977 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 403 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 776 $ Poids 75 % |
| 6 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 348 097 $ Poids 75 % |
| 7 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 384 $ Poids 74 % |
| 8 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 408 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 290 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 616 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 425 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 549 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 314 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 494 348 $ Poids 73 % |
| 12 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 448 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 404 861 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.