661 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 90,8 m² · constr. 1950 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 121 200 $ +116.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904907098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
81017904907098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 292 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 425 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 322 746 $ Poids 94 % |
| 3 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 117 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 406 516 $ Poids 93 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 435 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 378 921 $ Poids 90 % |
| 5 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 367 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 289 910 $ Poids 87 % |
| 6 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 307 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 308 $ Poids 85 % |
| 7 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 129 $ Poids 84 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 601 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 393 393 $ Poids 80 % |
| 9 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 107 $ Poids 76 % |
| 10 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 224 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 153 $ Poids 76 % |
| 11 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 791 $ Poids 75 % |
| 12 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 146 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.