659 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 83,6 m² · constr. 1957 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904907119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
81017904907119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 104 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 404 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 294 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 406 550 $ Poids 84 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 157 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 321 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 793 $ Poids 78 % |
| 6 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 306 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 508 $ Poids 77 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 421 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 365 580 $ Poids 75 % |
| 8 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 258 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 389 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 147, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 466 m · Vendu 374 800 $ (4 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 359 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 821 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 268 $ Poids 65 % |
| 12 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 684 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 360 078 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.