677 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 124,2 m² · constr. 1950 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +117.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904907130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
81017904907130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 660 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 328 975 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 489 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 499 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 345 457 $ Poids 81 % |
| 7 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 032 $ Poids 77 % |
| 8 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 269 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 473 155 $ Poids 77 % |
| 9 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 436 $ Poids 73 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 282 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 566 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 812 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 555 197 $ Poids 71 % |
| 12 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 286 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 352 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.