670 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 109,2 m² · constr. 1954 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904907718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
81017904907718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 415 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 527 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 321 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 514 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 812 $ Poids 80 % |
| 4 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 621 $ Poids 78 % |
| 6 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 482 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 503 682 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 767 $ Poids 75 % |
| 8 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 398 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 035 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 397 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 326 566 $ Poids 72 % |
| 11 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 349 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 301 284 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 319 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.