186 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 124,1 m² · constr. 2012 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 235 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904908034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
81017904908034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 523 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 360 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 477 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 492 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 513 632 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 410 $ Poids 77 % |
| 7 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 610 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 388 859 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 388 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 521 601 $ Poids 74 % |
| 9 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 147 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 422 $ Poids 74 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 802 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 289 $ Poids 73 % |
| 11 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 743 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 362 772 $ Poids 73 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 889 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.