657 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 88,3 m² · constr. 1930 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 130 300 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904908131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
81017904908131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 92 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 364 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 297 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 418 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 287 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 119 $ Poids 91 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 407 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 348 496 $ Poids 87 % |
| 5 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 307 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 822 $ Poids 84 % |
| 6 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 262 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 804 $ Poids 84 % |
| 7 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 398 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 276 281 $ Poids 80 % |
| 8 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 141 598 $ Poids 79 % |
| 9 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 472 $ Poids 77 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 576 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 387 605 $ Poids 75 % |
| 11 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 819 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 807 $ Poids 73 % |
| 12 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 393 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 426 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.