194 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 111,4 m² · constr. 1949 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 154 100 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904908174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
81017904908174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 439 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 601 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 325 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 438 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 187 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 585 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 474 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 496 157 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 825 $ Poids 74 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 830 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 515 360 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 664 $ Poids 73 % |
| 11 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 411 $ Poids 72 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 926 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.