196 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 140,4 m² · constr. 1951 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 151 300 $ +117.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904908515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
81017904908515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 564 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 420 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 302 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 131 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 510 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 351 646 $ Poids 79 % |
| 6 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 469 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 739 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 446 237 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 883 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 501 063 $ Poids 70 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 034 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 458 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 935 $ Poids 68 % |
| 11 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 831 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 286 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 158 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 397 933 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.