199 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 204,5 m² · constr. 1900 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 182 400 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904908539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
81017904908539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 799 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 435 $ Poids 59 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 530 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 560 389 $ Poids 53 % |
| 3 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 121 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 482 328 $ Poids 53 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 961 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 557 $ Poids 49 % |
| 5 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 937 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 597 $ Poids 46 % |
| 6 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 948 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 140 $ Poids 45 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 997 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 239 $ Poids 40 % |
| 8 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 628 722 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 627 719 $ Poids 38 % |
| 10 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 074 $ Poids 38 % |
| 11 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 969 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 558 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 541 461 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.