204 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 122,6 m² · constr. 2014 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904908716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017904908716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 331 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 294 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 409 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 508 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 358 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 515 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 475 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 586 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 390 126 $ Poids 79 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 450 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 494 470 $ Poids 78 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 791 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 316 $ Poids 75 % |
| 9 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 432 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 518 997 $ Poids 72 % |
| 10 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 490 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 258 $ Poids 72 % |
| 12 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 374 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 448 569 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.