208 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 101,9 m² · constr. 1900 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 130 100 $ +127.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904908907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
81017904908907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 473 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 188 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 746 $ Poids 84 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 477 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 419 088 $ Poids 84 % |
| 4 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 502 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 244 $ Poids 84 % |
| 5 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 485 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 298 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 387 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 330 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 778 $ Poids 79 % |
| 8 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 688 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 424 $ Poids 79 % |
| 9 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 457 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 317 $ Poids 78 % |
| 10 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 268 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 360 $ Poids 78 % |
| 11 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 257 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 453 553 $ Poids 78 % |
| 12 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 918 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.