630 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 82,6 m² · constr. 1981 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904909404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
81017904909404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 95 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 335 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 403 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 231 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 386 363 $ Poids 77 % |
| 5 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 215 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 330 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 313 $ Poids 74 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 307 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 363 727 $ Poids 74 % |
| 8 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 149 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 498 $ Poids 71 % |
| 10 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 874 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 442 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 435 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 383 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 801 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.