652 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904909511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
81017904909511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 330 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 95 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 504 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 310 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 398 073 $ Poids 72 % |
| 4 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 215 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 264 $ Poids 70 % |
| 5 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 307 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 860 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 209 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 342 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 725 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 582 $ Poids 64 % |
| 11 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 368 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 411 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 334 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 359 465 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.