197-203 Rue ROMEO-LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 223,2 m² · constr. 1983 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904909718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
81017904909718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 728 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 223 $ Poids 65 % |
| 2 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 30 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 594 084 $ Poids 40 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 166 $ Poids 35 % |
| 4 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −51 024 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 241 $ Poids 34 % |
| 5 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 070 $ Poids 29 % |
| 6 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +78 562 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 736 888 $ Poids 26 % |
| 7 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 733 671 $ Poids 26 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 455 $ Poids 26 % |
| 9 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 285 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 395 $ Poids 25 % |
| 10 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 312 m · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 642 040 $ Poids 18 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 30 m · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 379 076 $ Poids 17 % |
| 12 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 415 765 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.