207 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 259,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904918209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
81017904918209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 915 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 429 $ Poids 56 % |
| 2 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 975 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 257 $ Poids 55 % |
| 3 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 930 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 982 $ Poids 47 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 845 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 841 $ Poids 40 % |
| 5 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 994 637 $ Poids 32 % |
| 6 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 696 $ Poids 26 % |
| 7 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 812 $ Poids 12 % |
| 8 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 413 $ Poids 8 % |
| 9 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 616 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −84 464 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 126 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.