71 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 137 m² · constr. 2010 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904921825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017904921825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 381 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 435 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 461 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 543 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 463 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 424 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 344 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 603 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 606 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 449 177 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 415 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 630 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 331 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 511 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 182 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 952 $ Poids 75 % |
| 9 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 607 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 486 421 $ Poids 75 % |
| 10 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 463 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 480 955 $ Poids 74 % |
| 11 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 463 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 524 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 543 996 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.