91 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 148,5 m² · constr. 2010 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 247 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904922684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017904922684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 340 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 626 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 139 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 552 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 557 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 506 213 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 452 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 566 371 $ Poids 86 % |
| 6 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 534 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 468 061 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 139 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 540 355 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 235 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 493 811 $ Poids 72 % |
| 9 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 424 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 499 440 $ Poids 71 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 373 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 442 598 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 86 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 413 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 657 122 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.