95 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 120 m² · constr. 2009 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 291 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904922706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017904922706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 138 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 376 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 175 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 356 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 394 760 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 314 $ Poids 87 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 849 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 413 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 587 192 $ Poids 84 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 477 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 606 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 498 225 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 449 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 824, avenue De Buckingham, Gatineau 2026-02-13 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 457 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 514 484 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.