87 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 144,8 m² · constr. 2010 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 316 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904922722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
81017904922722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 337 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 618 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 451 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 559 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 566 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 499 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 549 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 461 985 $ Poids 84 % |
| 6 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 137 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 143 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 534 112 $ Poids 79 % |
| 8 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 430 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 493 493 $ Poids 74 % |
| 9 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 436 653 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 410 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 648 432 $ Poids 70 % |
| 11 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 262 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 526 551 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 253 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 487 777 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.