83 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 88,9 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904922740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
81017904922740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 519 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −18 596 $ | 448 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 107 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 436 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 340 670 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 407 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 763 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 205 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 749 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 829 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 147, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 342 m · Vendu 374 800 $ (4 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −20 614 $ | 387 916 $ Poids 72 % |
| 9 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 679 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 470 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 479 934 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-06-20 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 823 $/m²) 90,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 450 386 $ Poids 67 % |
| 12 | 79, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 887 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 457 284 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.