85 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 206 m² · constr. 2010 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904922779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017904922779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 179 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +60 991 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 587 581 $ Poids 58 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 640 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 650 259 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 665 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge −43 855 $ | 649 222 $ Poids 55 % |
| 4 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 543 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 721 768 $ Poids 53 % |
| 5 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 673 291 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 683 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge −36 532 $ | 559 403 $ Poids 50 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 740 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 573 613 $ Poids 41 % |
| 8 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 683 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 578 843 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 465 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 760 596 $ Poids 35 % |
| 10 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 541 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-01-22 · 179 m · Vendu 434 900 $ (2 579 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 418 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge −23 919 $ | 542 635 $ Poids 31 % |
| 12 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 557 303 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.