109 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 98,4 m² · constr. 2010 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904923568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017904923568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 360 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 356 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 348 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −18 596 $ | 472 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 405 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 179 861 $ Poids 81 % |
| 5 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 155 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 76 % |
| 7 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 347 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 494 223 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 384 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 428 736 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 725 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 230 $ Poids 72 % |
| 11 | 250, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-09 · 476 m · Vendu 395 000 $ (4 006 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 701 $ Poids 71 % |
| 12 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 587 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 371 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.