93 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 156,3 m² · constr. 2010 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904923583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
81017904923583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 173 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 166 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 506 531 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 362 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 641 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 608 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 525 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 519 637 $ Poids 85 % |
| 6 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 465 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 581 603 $ Poids 77 % |
| 7 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 478 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 480 870 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 136 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 603 346 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 150 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 553 515 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 709 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −36 532 $ | 483 694 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 667 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 560 384 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 692 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −43 855 $ | 559 490 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.