97 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 164 m² · constr. 2010 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904923594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017904923594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 182 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 148 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 519 088 $ Poids 97 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 513 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 532 889 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 365 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 656 767 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 672 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 574 308 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 697 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −43 855 $ | 573 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 712 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −36 532 $ | 495 423 $ Poids 75 % |
| 8 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 843 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 151 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 283 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 465 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 596 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 460 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 679 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 460 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 493 514 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.