117 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 139,9 m² · constr. 2011 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904924540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017904924540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 442 799 $ Poids 99 % |
| 2 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 428 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 456 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 482 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 552 327 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 390 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 611 868 $ Poids 85 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 212 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 430 831 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 499 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 493 969 $ Poids 84 % |
| 7 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 189 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 528 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 456 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 639 913 $ Poids 77 % |
| 9 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 401 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 487 854 $ Poids 76 % |
| 10 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 99 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 519 749 $ Poids 75 % |
| 11 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 623 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 053 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.