116 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 130,6 m² · constr. 2012 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904924991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017904924991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 209 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 430 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 419 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 621 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 67 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 504 704 $ Poids 85 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 181 $ Poids 85 % |
| 6 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 385 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 443 265 $ Poids 84 % |
| 7 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 442 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 916 $ Poids 82 % |
| 8 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 91 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 486 206 $ Poids 79 % |
| 9 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 93 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 399 100 $ Poids 78 % |
| 10 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 436 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 532 886 $ Poids 73 % |
| 11 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 356 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 143 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 501 242 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.