165 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 117,2 m² · constr. 2013 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904925394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017904925394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 229 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 379 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 213 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 464 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 433 677 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 267 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 649 $ Poids 87 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 70 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 462 $ Poids 87 % |
| 6 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 502 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 399 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 275 $ Poids 78 % |
| 8 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 97 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 481 981 $ Poids 77 % |
| 9 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 47 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 030 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 534 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 592 575 $ Poids 75 % |
| 11 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 381 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 436 992 $ Poids 70 % |
| 12 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 150 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.