157 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 142 m² · constr. 2012 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 250 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904925412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
81017904925412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 11 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 448 386 $ Poids 100 % |
| 2 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 376 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 461 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 536 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 488 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 141 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 462 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 961 $ Poids 85 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 94 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 255 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 285 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 534 237 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 426 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 467 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 82 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 526 057 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 519 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 647 835 $ Poids 72 % |
| 11 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 324 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge +5 149 $ | 496 301 $ Poids 71 % |
| 12 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 509 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 060 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.