164 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 116,3 m² · constr. 2012 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904925836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017904925836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 229 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 376 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 429 764 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 474 863 $ Poids 88 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 70 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 394 966 $ Poids 85 % |
| 6 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 307 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 498 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 448 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 585 $ Poids 78 % |
| 8 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 11 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 494 $ Poids 76 % |
| 9 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 91 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 477 920 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 513 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 587 471 $ Poids 74 % |
| 11 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 338 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 433 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 132 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.