205 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 107,6 m² · constr. 2017 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904926266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017904926266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 434 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 337 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 371 938 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 408 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 515 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 093 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 440 $ Poids 79 % |
| 6 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 399 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 480 $ Poids 76 % |
| 7 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 715 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 085 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 717 $ Poids 73 % |
| 10 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 424 943 $ Poids 72 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 542 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 581 976 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 539 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.