189 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 127,6 m² · constr. 2013 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904926311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017904926311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 889 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 156 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 501 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 582 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 617 003 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 886 $ Poids 82 % |
| 6 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 83 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 754 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 293 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 396 189 $ Poids 81 % |
| 8 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 359 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 440 637 $ Poids 80 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 523 038 $ Poids 77 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 781 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 364 972 $ Poids 76 % |
| 11 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 388 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 527 678 $ Poids 75 % |
| 12 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 497 833 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.