185 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 127,6 m² · constr. 2012 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904926320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017904926320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 11 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 639 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 145 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 499 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 574 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 614 013 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 71 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 425 504 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 282 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 394 374 $ Poids 81 % |
| 8 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 360 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 438 338 $ Poids 80 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 520 638 $ Poids 77 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 792 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 364 972 $ Poids 76 % |
| 11 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 385 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 527 678 $ Poids 75 % |
| 12 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 495 708 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.