204 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 143,8 m² · constr. 2013 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 222 800 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904926708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017904926708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 159 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 315 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 467 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 475 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 505 796 $ Poids 88 % |
| 4 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 607 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 561 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 83 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 197 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 424 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 539 699 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 469 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 498 598 $ Poids 73 % |
| 9 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 379 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 639 $ Poids 73 % |
| 10 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 466 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +7 724 $ | 501 755 $ Poids 72 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 547 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 210 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 531 803 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.