196 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 142 m² · constr. 2012 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 229 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904926735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
81017904926735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 132 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 448 386 $ Poids 99 % |
| 2 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 312 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 461 985 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 465 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 586 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 62 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 255 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 536 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 961 $ Poids 82 % |
| 7 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 451 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 467 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 396 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 534 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 404 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 060 $ Poids 74 % |
| 10 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 182 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 526 057 $ Poids 71 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 143 $ Poids 71 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 240 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.