138 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 130 m² · constr. 2022 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904927990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017904927990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 114 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 437 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 122 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 818 $ Poids 87 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 288 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +16 093 $ | 465 270 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 224 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 331 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 599 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 649 550 $ Poids 81 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 716 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 368 084 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 506 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 527 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 872 $ Poids 77 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 384 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 873 $ Poids 77 % |
| 11 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 442 $ Poids 76 % |
| 12 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 357 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 416 305 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.