23-25 Rue LACELLE · Gatineau
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 208 m² · constr. 1992 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904928012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017904928012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 936 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 016 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 393 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 566 097 $ Poids 52 % |
| 3 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 223 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 575 993 $ Poids 50 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 953 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 514 714 $ Poids 46 % |
| 5 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 838 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 724 $ Poids 43 % |
| 6 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 985 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 635 051 $ Poids 41 % |
| 7 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 903 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 123 $ Poids 41 % |
| 8 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 634 038 $ Poids 41 % |
| 9 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 435 099 $ Poids 39 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1000 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 546 793 $ Poids 38 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 944 $ Poids 37 % |
| 12 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 958 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 522 664 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.