40 Rue LACELLE · Gatineau
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 197,9 m² · constr. 2007 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 264 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904928379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
81017904928379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 449 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 566 123 $ Poids 64 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 874 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 538 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 191 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 563 972 $ Poids 56 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 945 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 452 703 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 897 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 569 $ Poids 50 % |
| 6 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 864 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 696 710 $ Poids 49 % |
| 7 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 626 199 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −53 252 $ | 625 200 $ Poids 48 % |
| 9 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 932 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 649 916 $ Poids 46 % |
| 11 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 675 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge −7 723 $ | 572 872 $ Poids 46 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 539 236 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.