613 Rue PIE-XII · Gatineau
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904928658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017904928658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 163 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 420 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 85 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 749 $ Poids 96 % |
| 3 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 304 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 137 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 797 $ Poids 88 % |
| 5 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 87 % |
| 6 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 571 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 287 $ Poids 86 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 505 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 375 956 $ Poids 85 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 369 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 471 829 $ Poids 85 % |
| 9 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 137 $ Poids 80 % |
| 10 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 583 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 341 164 $ Poids 76 % |
| 11 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 186 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 250 $ Poids 74 % |
| 12 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 380 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 367 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.