261 Rue SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 358,4 m² · constr. 1994 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 554 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904928703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
81017904928703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 597 813 $ Poids 21 % |
| 2 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 933 353 $ Poids 20 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 778 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +146 365 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 885 899 $ Poids 17 % |
| 4 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 841 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +151 277 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 915 541 $ Poids 17 % |
| 5 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +163 090 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 182 133 $ Poids 15 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 795 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +145 383 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 872 489 $ Poids 14 % |
| 7 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 347 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 221 172 $ Poids 14 % |
| 8 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +76 239 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 823 330 $ Poids 6 % |
| 9 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 708 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 999 808 $ Poids 5 % |
| 10 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 966 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +96 322 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 306 945 $ Poids 2 % |
| 12 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +133 019 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 902 174 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.