603 Rue PIE-XII · Gatineau
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 92,5 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904929547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
81017904929547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 248 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 429 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 301 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 412 868 $ Poids 93 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 450 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 382 071 $ Poids 90 % |
| 5 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 304 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 424 578 $ Poids 89 % |
| 6 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 220 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 038 $ Poids 86 % |
| 7 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 85 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 750 $ Poids 85 % |
| 8 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 598 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 323 134 $ Poids 85 % |
| 9 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 645 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 305 391 $ Poids 79 % |
| 10 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 282 $ Poids 79 % |
| 11 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 270 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 132 296 $ Poids 78 % |
| 12 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 284 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.