607 Rue PIE-XII · Gatineau
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 96 m² · constr. 1968 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904929583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
81017904929583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 41 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 362 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 334 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 443 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 207 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 438 399 $ Poids 91 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 475 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 388 556 $ Poids 87 % |
| 5 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 300 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 482 $ Poids 84 % |
| 6 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 282 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 141 427 $ Poids 83 % |
| 7 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 614 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 327 008 $ Poids 82 % |
| 8 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 180 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 719 $ Poids 82 % |
| 9 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 585 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 364 $ Poids 82 % |
| 10 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 601 $ Poids 81 % |
| 11 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 44 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 205 $ Poids 80 % |
| 12 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 228 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 805 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.