59 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 268,4 m² · constr. 2008 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 377 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904931465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
81017904931465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 469 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 792 424 $ Poids 74 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 461 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 766 778 $ Poids 72 % |
| 3 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 457 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 754 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 053 054 $ Poids 40 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 551 $ Poids 15 % |
| 6 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 731 230 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −72 966 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 835 773 $ Poids 5 % |
| 8 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 769 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.