51 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 142,9 m² · constr. 2008 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 349 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904931845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
81017904931845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 357 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 549 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 239 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 609 047 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 527 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 491 460 $ Poids 86 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 553 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −16 093 $ | 454 267 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 127 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 526 058 $ Poids 79 % |
| 7 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 87 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −5 149 $ | 487 443 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 375 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 485 964 $ Poids 76 % |
| 9 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 309 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 637 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 480 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 501 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 331 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 518 243 $ Poids 67 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 902 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.