103 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 96,6 m² · constr. 2011 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 257 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904932056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017904932056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 52 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 475 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 437 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 353 356 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 457 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 470 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 163 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 548 $ Poids 75 % |
| 6 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 479 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 178 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 492 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 491 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 426 761 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 762 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 704 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 916 $ Poids 71 % |
| 11 | 79, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 421 m · Vendu 455 000 $ (4 887 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 478 375 $ Poids 69 % |
| 12 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 709 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 704 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.