68 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 148,3 m² · constr. 2011 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904932163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017904932163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 456 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 293 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 537 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 92 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 503 806 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 526 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 508 426 $ Poids 88 % |
| 5 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 406 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 568 730 $ Poids 88 % |
| 6 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 519 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 470 032 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 101 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 542 442 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 388 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 501 356 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 234 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 496 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 444 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 365 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 659 642 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 38 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 791 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.